10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기
- 저자임동권
- 출판사매일경제신문사
- 출판일2015-09-17
- 등록일2016-11-02
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- 파일포맷EPUB
- 파일크기17MB
- 공급사교보문고
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책소개
이젠 빌딩이다!
『10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기』는 10년 이상 빌딩 투자에만 올인한 전문가의 알짜배기 재테크 노하우를 압축적으로 담은 책이다. 부동산으로 기대치보다 더 많은 수익을 낼 수 있는 방법을 공개하며 10년 안에 어떻게 빌딩주가 될 수 있는지, 빌딩주 되는 대박 노하우를 공개한다. 소액 종잣돈으로 시작해서 나중엔 꼬마 빌딩을 한 채 가질 수 있는 실질적인 방법, 투자지역은 어떻게 선정해야하며 투자유형은 지역별로 어떤 유형에 투자를 해야 하는지, 그리고 금액대별로 어떤 형태의 건물 투자를 해야 하는지에 대해서 전문가의 노하우를 전한다.
저자소개
저자 : 임동권
저자 임동권은 50대 중반의 빌딩전문 공인중개사다. 성균관대학교를 졸업한 후 대기업에 입사하여 11년간 해외영업맨으로 근무하고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 부동산 중개업에 투신했다.
초기에는 수십 수백억 원대 빌딩 중개에 집중하면서 3~10억 원을 손에 쥔 투자들을 외면했다. 그러던 중 10억 원대 상가주택과 20억 원대 낡은 꼬마 빌딩들이 리모델링되어 상당한 시세차익을 남기면서 팔려나가는 모습을 지켜보며 리모델링을 깊이 연구하게 되었다. 그리고 리모델링이 건물 수명 연장과 기능 회복뿐만 아니라 매도인과 매수인을 동시에 만족시켜주는 재테크의 비기임을 알아냈다.
이때부터 3~10억 원을 손에 쥔 소액 투자자들의 종잣돈 규모에 맞추어 오피스텔, 구분상가, 상가주택, 꼬마 빌딩에 순차적으로 투자를 안내했고 리모델링을 적극 권유하여 투자자들에게 연간 15~20%의 투자수익을 안겨주었다. 가이드를 충실히 따른 투자자들을 속속 20억 원대 빌딩부자로 만들어주면서 ‘열심히 일한 당신, 20억 원대 꼬마 빌딩 한 채는 가져야 한다. 분명히 가질 수 있다’고 목청을 높이는 중이다.
자신의 노하우를 담은 ‘리모델링 15% 룰’, ‘200배로 증식되는 부(富)의 법칙’을 창안하였고, 빌딩부자가 되는 재테크를 세상에 널리 알려 많은 이들의 노후를 행복하게 만들어 주고 싶어하는 이타주의자다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 빌딩재테크 메신저로서 빌딩 중개와 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.
목차
프롤로그PART1. 나도 빌딩부자가 될 수 있다
Chapter 1. 인간 수명 100세 시대, 당신의 노후는 안전한가?
Chapter 2. 나도 작은 빌딩부자가 될 수 있다
Chapter 3. 5억부터 아파트를 탈출하라
Chapter 4. 제대로 공부하고 실행해야 목적지에 도달한다
· 쉬어가는 페이지: 건물가격 산출 요령
PART2. 빌딩투자, 목적과 방향성을 설정하라
Chapter 1. 빌딩투자자의 이상과 현실
Chapter 2. 햄릿형 투자자는 부자가 될 수 없다
Chapter 3. 동태눈의 투자자가 되어선 안 된다
Chapter 4. 돈독, 올라야 성공한다
Chapter 5. 내게 맞는 빌딩투자 스타일은?
Chapter 6. 투자지역, 투자 목적 어떻게 정할 것인가
Chapter 7. 투자자 심리 엿보기
· 쉬어가는 페이지: 지구단위계획구역
PART3. 빌딩투자, 지피지기 백전백승
Chapter 1. 중소형건물 유형
Chapter 2. 속이 꽉 찬 튼실한 물건
Chapter 3. 급매물 잡기
Chapter 4. 1억 전후로 살 수 있는 부동산
Chapter 5. 3~10억으로 살 수 있는 부동산
Chapter 6. 10~20억으로 살 수 있는 부동산
· 쉬어가는 페이지: 상권 및 입지분석
PART4. 빌딩투자의 비기, 리모델링
Chapter 1. 리모델링이 무엇인가
Chapter 2. 리모델링은 부의 지름길이다
Chapter 3. 리모델링 재테크가 통하는 이유
Chapter 4. 임동권 법칙‘부는 200배로 증식된다’
Chapter 5. 리모델링 15% 룰(Rule)
Chapter 6. 리모델링 시 주목할 부분과 항목별 비용
Chapter 7. 성공한 리모델링 vs 아쉬운 리모델링
· 쉬어가는 페이지: 임대료와 공실률, 용적률
PART5. 빌딩투자의 고수가 되고 싶다면
Chapter 1. 수익률이 최고의 덕목이다
Chapter 2. 레버리지를 활용하라
Chapter 3. 우량 중소형건물 고르기
Chapter 4. 1억 원으로 3억 원 만드는 투자 첫걸음
Chapter 5. 3억 원으로 10억 원 만드는 빌딩투자 실전
Chapter 6. 3억 원으로 20억 원대 빌딩주 되는 첫 단추 꿰기
Chapter 7. 10억 원으로 20억 원 만드는 빌딩투자의 비기
· 쉬어가는 페이지: 건폐율·일조권·사선제한·이격거리
PART6. 빌딩투자, 지역별 노하우 알아보기
Chapter 1. 투자 유망지역 경전철 역세권에 주목하라
Chapter 2. 강북지역, 역세권 꼬마빌딩에 주목하라
Chapter 3. 강남, 증편된 9호선 역세권 오래된 빌딩이 답이다.
Chapter 4. 신도시에는 대단지 상가 건물에 투자하라
· 쉬어가는 페이지: 위반건축물
에필로그
