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부동산으로 부자되는 비결 77가지
부동산으로 부자되는 비결 77가지
  • 저자21세기재테크연구소
  • 출판사큰방
  • 출판일2004-03-02
  • 등록일2004-03-02
보유 5, 대출 0, 예약 0, 누적대출 28, 누적예약 0

책소개

택지를 고를 때는 반드시 다음과 같은 점을 고려해야 성공할 수 있다.
첫째, 역세권 주변일 것:역세권은 버스ㆍ전철 등 대중교통이 그 곳을 지나는 곳이어야 한다. 대중교통을 이용하기 쉬운 위치는 오늘날 교통난에 시달리고 있는 사람들에게 가장 환영을 받을 수 있고, 그 곳을 중심으로 사람들이 모이기 때문에 자연히 땅 값, 임대료가 올라가게 된다. 실제로 이런 역세권을 중심으로 부동산 가격이 높은 것도 엄연한 사실이다.
둘째, 큰 도로와 인접해 있을 것:큰 도로에 인접해 있다는 것은 교통이 좋고 사람들이 많이 지나는 곳을 뜻한다. 따라서 큰 도로가 인접해 있으면 그 부근이 중심의 축을 이루기 마련이다.
셋째, 마을의 주통로에 인접해 있거나 입구일 것:마을에서 값이 가장 비싼 곳은 주통로나 입구다. 단독의 경우 과거에는 마을 한가운데가 인기가 있었으나 요즘은 마을 입구나 주통로가 인기가 있다.
넷째, 사거리를 이루고 있는 코너일 것:사거리를 중심으로 택지를 선택하면 상가주택으로 건축할 수 있는 이점이 있다. 따라서 이런 지역들의 택지값이 높게 형성된다.
다섯째, 가급적 도로폭이 큰 인접지역을 선택할 것:도로폭이 큰 지역일수록 폭이 작은 지역보다 땅값이 높게 형성되어 있다.
- 본문 택지를 고르는 현명한 방법 중에서



분석과 예측을 통한 부동산 투자의 확실한 비결...

21세기 무한 경쟁시대에는 부동산 투자 방법도 바꾸어야 한다. 부동산에 투자하여 부를 얻기 위해서는 급변하는 사회환경에 적응하고 부동산에 대해 남다른 우월성을 확보하기 위해 어떤 노력을 하느냐가 매우 중요하다. 이 시대는 어느 부분에서나 창조적인 것과 모험적인 것을 요구하고 있다. 창조적인 것과 모험적인 것에는 반드시 분석과 예측을 통한 전문성과 다른 사람들이 알지 못하는 비결이 들어 있는 것이다. 이 책은 독자들이 부동산 투자에 대한 구체적이고 확실한 비결을 얻을 수 있도록 구성되었다.

목차

머리말


제 1 장 부동산으로 돈버는 노하우

1.단독택지도 위치를 보고 구입하라.
2.용도를 살펴보고 구입하라. 
3.용도가 바뀔 가능 지역을 찾아라.
4.시 승격 예정지에 눈을 돌려라.
5.떠오르는 주차 빌딩사업
6. 전세금으로 다세대주택을 사는 비결
7. 그린벨트 내의 전원주택이 손짓한다
8. 농지ㆍ임야를 주유소 용지로 전환하면 몇십 배까지 뛴다
9. 서울 도심 속 풍치지구 전원주택
10. 재개발 주변을 노려라.
11. 주거용지를 상업용지로 바꾸면 돈을 번다.
12. 재개발투자의 핵심은 타이밍이다.
13. 개발지 주변의 상가가 돈이 된다.
14. 미래의 부동산 어디에 투자해야 돈이 되나.
15. 토지를 합병할 때와 분할할 때
16. 전원주택 마련 이렇게 하라.
17. 부동산 투자는 전국을 대상으로 삼아야 한다.
18. 선을 볼 때는 이발소에 가라.
19. 개발지역을 찾아 투자하면 실패가 없다.
20. 주택 구입도 차별화해야 돈을 벌 수 있다.
21. 부동산으로 돈 번 사람은 길을 볼 줄 안다.
22. 부동산 경기 유형으로 볼 때 언제 사고 언제 팔아야 하는가.
23. 잘 파는 것도 투자다.
24. 주택 언제 사야 좋을까.
25. 농협 공매물건에 금싸라기가 보인다.


제 2 장 매력있는 상가 투자

26. 상가 투자 기법
27. 흥하는 상가 쉽게 보는 법
28. 입지와 상권으로 본 망하기 쉬운 상가
29. 상가분양 투자방법
30. 상가분양 약관 꼭 확인하라.
31. 유망상권 이런 곳에 숨어 있다. 
32. 집값 주춤하니 상가 뜨네
33. 호황기 맞은 상가분양


제 3 장 재개발사업이 부상한다.

34. 재개발을 잡아라
35. 재개발 각 단계별 투자 포인트
36. 조건에 따른 투자 조건 
37. 구입시 꼭 확인할 점
38. 평형 우선순위를 살펴라.
39. 재개발구역 땅 고르는 기법
40. 조합원 지분 매입시 투자가치 분석법
41. 총대지 면적과 조합원 수를 분석하라.
42. 재개발투자의 몇 가지 포인트
43. 재개발지구 투자 역세권은 어떨까.
44. 초기 투자 적게 들고 큰 평수 배정받는 법
45. 돈 벌려면 사업단계별로 전략을 세워라.
46. 재개발지구 나대지 투자, 몇 평이 가장 수익이 많을까.
47. 재개발투자 수익 40% 올리려면 언제 팔아야 되나.
48. 재개발지구 내 다주택자 지분 매입하면 분양받을 수 있나. 


제 4 장 경매를 통해 부자되기

49. 확 달라진 경매제도
50. 피해 가야 할 경매의 함정
51. 수익성 높은 틈새물건 고르기
52. 법원경매의 실패의 원인 
53. 토지경매에 눈을 돌려라.
54. 경매로 공장 구하기
55. 수익높은 근린상가 낙찰받기
56. 아파트 경매시 유의할 점
57. 특수 용도 부동산 
58. 특수용도 부동산 투자전략
59. 부족한 경락잔금 마련하는 방법
60. 내 몸에 맞는 경매투자법 찾아라.
61. 경매로 돈을 벌어야 할 때 알아야 할 상식
62. 부동산 경매시 권리분석을 철저히 하라.
63. 유치권을 잘 구분하라.


제 5 장 재건축에 투자하여 부자되기

64. 재건축의 의의
65. 사는 시기와 파는 시기 전략
66. 성공 100% 재건축 아파트 고르는 11가지 기법
67. 작은 아파트를 골라라.
68. 평수 선택의 폭이 넓은 곳을 골라라.
69. 재건축은 연립주택이 빠르다. 
70. 재건축 아파트 값 급등시기 있다.
71. 재건축 시장에 뛰어들 때 유의할 사항
72. 부동산 경매시장도 열기 
73. 액별 부동산 투자 가이드
74. 아파트 기준시가 대폭 오른 점 유의하라.


제 6 장 부동산 투자시 알아야 할 것들

75. 입지 조건의 선택이 좌우한다.
76. 사고 파는 타이밍의 비결
77. 양도세 절세 이렇게 하라.

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